전세집 구할때 알아두면 좋은 정보
자취방 선택할때 체크해야될것들
※ 집구할때
나에게 꼭 필요한 집의 필요요건을 정해놓고 기준에 맞는 집을 둘러본다
1. 채광이 좋은집 / 안전한집 / 방음은 잘 되는지 / 수입체크 물은 잘 나오는지
모든 조건을 만족시킬수는 없더라도 최소한 이것만큼은 되어야하는것을 정해놓고
그 기준에 맞는집은 여러군데 둘러보고 정하도록 한다
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곰팡이 벽을 만졌을때 찬 기운이 느껴지거나 습기가 있을경우 곰팡이가 서식중일 수 있다 장판을 들춰보고 옷장이 있던 뒷부분의 벽도 확인해서 곰팡이가 있는지 확인한다
추위/더위 옥탑방이나 바로위 옥상인 경우 여름에 더위를 많이 타는 사람에게 쥐약일 수 있다 벽을 만졌을때에 찬기운이 느껴질 경우 외풍이 심할 수 있다
주변체크 내가 구하는 집과 다른집과의 거리를 확인하고 프라이버시 보호가 되는지 확인한다 혼자사는 경우 안전을 위해 반드시 확인이 필요하다
소음 대로변에 있는 집은 소음뿐만 아니라 온갖 먼지가 집안으로 다 들어오게 된다
수압 화장실 변기의 물을 내려보고 싱크대나 세면대의 물을 틀어서 확인하도록한다
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2. 이만한집은 없다 빨리 계약을 해야된다는 말에 넘어가지 말자
전세대란이라 좋은집은 물론 빨리 계약이 되기는한다.
그러나 꼼꼼하게 체크하지 않고 집을 구하게 되면 사는동안 내내 후회할일이 생길 수 있다
※ 집계약할때
1. 계약시 주인에게 받기로한것은 구두계약이 아닌 특약으로 계약서에 작성한다
집을 이사하기전에 벽의 도배를 다시 해준다거나 장판을 갈아준다는 등의
이야기를 구두계약으로 했을경우 이사후 해주겠지...라는 생각은 차일피일 미루게 되고
결국 해주지 않는 경우도 있다
계약서 작성시 이사전에 해주기로 한 내용을 반드시 특약으로 넣어야 한다
2. 이사할 전세집, 자취방의 등기부등본을 확인한다
가처분과 근저당 잡혀있는것은 없는지 안전하게 살 수 있는곳인지 반드시 확인해보도록 한다
전세집의 경우 매물의 매매가가 전세가의 6~70%가 넘어갈경우 위험할 수 있다
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집구할때 등기부 등본 확인
인터넷으로 등기부등본 확인이 가능하다
- 계약서상의 집주인, 건물의 집주인 이름이 동일한지 확인한다 - 주소와 등기부등본으로 확인한 주소가 동일한지 확인한다 - 융자와 근저당을 체크한다
계약시 전세보증금 자취방 보증금은 내역을 확인할 수 있도록 한다
- 계좌이체등을 해서 거래내역을 확인할 수 있도록 한다 - 계좌이체를 할때에도 계좌가 주인의 이름과 동일한지 확인할것
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